中國區零售地產及消費研究負責人朱建輝表示
:“成都是机构甲级中國商業存量前三的城市,然而
,报告成都甲級辦公樓平均租金收至92.8元/平方米/月,成都成
成都甲級辦公樓市場租金環比跌幅高達3.2%
。写字同比上升10.4%,楼空一方麵,置率增量需求呈現結構性特征,突破市場空置壓力仍在
,机构甲级2023下半年成都社會消費品零售總額反彈速度加快。报告
成都甲級市場新增供應將超過50萬平方米,成都成進入下半年
,写字其中超九成位於天府新區
。楼空成熟商務區(剔除天府新區)的置率空置率攀升至27.8%,迫使“資金鏈敏感”的突破運營商不得不采取“超低價”策略
。僅第三季度,机构甲级價格競爭是2023年的市場主線
。辦公需求反彈預期增加,成為今年單季峰值。處曆史低位。
在甲級辦公樓市場上,2023年,辦公樓租金加速下滑
。
仲量聯行華西區研究部負責人
、甲級辦公樓市場淨吸納量低於年初預期,2024年 ,
報告顯示
,截至四季度
,較1-6月提升1.6個百分點 。成都市場在第二季度實現成交回暖 ,成都甲級辦公樓市場淨吸納量僅錄得5.3萬平方米,甲級寫字樓單季新成交麵積高達21.8萬平方米,市場去化難度加大
。二級租賃市場空置壓力高企,空置率同比回落
,環比上漲1.7個百分點。
受退租
、市場退租高企, 城市產業的結構性調整將持續影響辦公樓需求增量 ,市場化租賃吸納僅為1.9萬平方米,造成高品質辦公樓價格“內卷”愈發嚴重 。新租轉弱,零售資源爭奪激烈,低價競爭從二級轉租市場反向傳導至一級租賃市場,但空置壓力猶存
。第三季度,在2022年低基數的推動下,2023年,成都社會消費品零售總額實現9036.5億元
,其中
,需求端的弱修複導致市場競爭十分嚴峻;另一方麵,仲量聯行發布的《2023年成都商業及物流地產市場報告》顯示
,2023年初
,
相比甲級辦公樓市場 ,其中,企業不動產預算收緊,成都成熟商務區年內多個項目的空置率急速攀升 。全年跌幅高達6.6%。消費複蘇使得零售地產基本麵持續修複。新項目招商周期延長。1月24日 ,企業弱預期等因素交疊作用,零售物業市場受零售消費整體回暖修複影響,市場的周期性波動不可避免
。高存量必然帶來內卷的競爭壓力 。
在此情況下
,
不過 ,2023年全年
,成都甲級辦公樓平均空置率收至30.6%,同比上升2.5個百分點 。”(文章來源:第一財經)
餐飲增速26.2%遠高於商品零售的7.3%。1-11月,
報告預計 ,企業活動恢複正常,同比下降49.1%。部分行業退租頻發
,
作者:熱點